지하국대적을 물리친 이후 평화로운 나날을 보내고 있던 하리, 두리 그리고 도깨비 신비!

그러던 어느 날, 신비아파트에 알 수 없는 존재가 나타나 흑마법의 저주를 걸었다!!

업그레이드된 고스트볼X로 다시 나타나는 귀신들과 맞서는 하리!

그리고 알 수 없는 힘 때문에 괴로워하는 '강림'과 신비로운 소년 '리온'까지!!

더 무섭고, 더 강력해진 모습으로 신비아파트가 다시 돌아왔다!

진짜 귀신은... 지금부터다!